房屋代卖起纠纷 延吉司法悉心调解破僵局

近日，延吉市房地产纠纷人民调解委员会（以下简称“房调委”）调解了一起因房产中介公司装修代卖房屋引发的合同纠纷。

2023年6月，张某、李某夫妇两人与延吉市某房产中介公司签订《独家装修代卖协议》，约定房屋由中介公司工作人员金某进行装修并独家代卖，待房屋卖出后，房主净得41万元，其余多卖的金额归金某所有，合同期限为卖出为止。随后，金某投入9万余元装修该房屋，但受市场因素影响，已经过了1年多，房屋迟迟未能售出，张某夫妇要求更改合同约定具体时限。双方就重新签订合同事宜多次沟通未果，引发纠纷，张某夫妇来到房调委申请调解。

房调委受理案件后，调解员立即邀约该房产中介公司金某到调委会开展现场调解。调解中，金某表示张某夫妇所述案件情况属实，但因自己前期投入房屋装修费用9万余元，如若更改协议期限，担心投入的资金有损，所以不同意重新签订合同。对此，调解员向双方普及《民法典》、《房地产经纪管理办法》等有关规定，并结合案情实际，耐心做双方思想工作。经过调解员耐心劝导，双方态度均有所缓和，于是调解员乘胜追击，提出让双方都能接受的合理化建议。最终经过商讨，双方签订人民调解协议书：张某夫妇退还金某房屋装修费用7万元，并保留屋内现有设施；已签订的《独家装修代卖协议》终止并作废，房屋由张某夫妇自行处理。至此，该起合同纠纷得到圆满解决。

下一步，延吉市司法局将继续加强行业性专业性人民调解组织建设，积极发挥行业性专业性调解组织化解各专业、各行业领域纠纷作用，为提升基层社会治理现代化水平提供有力保障。（延吉市司法局）(责任编辑：君君)